2020年截至現在的太原土地市場可謂慘淡。4月，太原土地市場僅成交地塊5宗；掛牌地塊共2宗。

不過，相比以往近段時間太原土地市場稍顯回暖趨勢，在樓市下行趨勢明顯，融資難度日益加大的今天，開發商們的拿地熱情也與日俱減。長風西街附近SP-2018、SP-2019兩宗地塊正是其中之一，在上次拍賣中兩宗地卻因均未達到出讓底價而流拍。經過重整后，于5月13日重新掛牌拍賣，起始總價27.02億元（與首次掛牌拍賣起始總價一致），宗地面積共159208.33平方米（約合238.81畝），土地用途為居住兼容商業、托幼，兩宗土地均為河西污水處理廠儲備地塊。

參加本次拍賣會的企業共有2家，分別是88號（保利）和68號（中海）經過輪激烈的角逐后，最終保利發展和中海地產殺出重圍，以46.84億拿下河西污水處理廠2宗儲備地塊，樓面價分別為8739元/㎡（地塊編號SP-2018）和8627.7元/㎡（地塊編號SP-2019），溢價率約為74%和72%。

地塊詳情：

|圖片來源于太原市規劃和自然資源局官網

SP-2018地塊出讓面積83699.65平方米，其中住宅分攤56069.76平方米，商業分攤24029.9平方米，托幼分攤3600平方米；土地用途：居住兼容商業（兼容比例30%），容積率3.5，托幼用地，容積率1.0。

出讓年限：住宅70年、商業40年、托幼50年；控制高度100米；本次公開拍賣的地塊按照現狀公開處置，地塊為河西污水處理廠儲備地塊一。

|圖片來源于太原市規劃和自然資源局官網

SP-2019地塊出讓面積75509.18平方米，其中住宅分攤50336.43平方米，商業分攤21572.75平方米，托幼分攤3600平方米；土地用途：居住兼容商業（兼容比例30%），容積率3.5，托幼用地，容積率1.0。

出讓年限：住宅70年、商業40年、托幼50年；控制高度100米；本次公開拍賣的地塊按照現狀公開處置，地塊為河西污水處理廠儲備地塊二。

|拍賣地塊大致位置示意圖

萬柏林區作為太原南移西進的重要發展區域，經過多年的開發改造，周邊配套齊全，道路暢通。

交通方面，地塊緊鄰新晉祠路、九院沙河快速路，靠近長風西街，可快速到達濱河東、西路，交通路網密集，暢達全城；

商業方面，地塊周邊高樓林立，商業密集，穿過長風西街向南，就是目前太原西側最熱區域長風商務區，除了五大文化館，還有已經開業的萬象城購物廣場，不過繁華程度可見一般。長風西街向東，驅車不到半小時，就可到達太原老商圈柳巷——親賢商圈。值得一提的是位于長風西街的遠大購物廣場也已正式投入建設；此外，地塊周邊的醫療、教育資源豐富齊全，未來發展潛力巨大。

長風西作為太原最繁華的區域之一，遠大、融創、中國鐵建、華潤、萬科等各大房企爭相坐落于此，保利發展和中海地產此次拿地，相信又會為長風西片區的發展添上濃墨重彩的一筆，讓我們拭目以待!

從此次土拍整體情況來看，此次出讓的兩宗地塊自身配套較完善，保利發展和中海地產不遺余力地拼搶，表明了房企對萬柏林區樓市的信心十足，以及對其區域發展前景的看好，未來將成為萬柏林區又一熱點項目。

        來源：搜狐焦點太原站