很多人對于千畝大盤并沒有非常明晰的概念。千畝大盤往往對應大社區，大社區內部配套一般都比較完善，部分小區會自配幼兒園、小學、商業綜合體、兒童活動中心等，小區周邊還會有大型的公交站、購物中心等，且大社區有足夠的空間造景，社區環境比較好。但大社區一般是分期建設，工期比較長。在上下班的高峰期會出現交通比較擁擠的狀況。

  在太原，相對成熟的、能稱得上“千畝大盤”的項目屈指可數。據公開資料：太原萬科城已經建成交房，項目規�？捎^，37棟住宅樓總占地面積也只有415畝；北城的辰興優山美郡總占地面積480089㎡（約合720畝），規劃總戶數超萬戶，由40余棟錯落排布的高層住宅建筑組成；小店區太原恒大綠洲總占地面積722610㎡（約合1081畝），總戶數達11825戶。

資料圖：太原恒大綠洲效果圖（已售完）

  3項目總占地超6400畝 大社區呼之欲出

  按照以上幾個成熟的大社區為參照標準，占地面積6400畝相當于6個恒大綠洲，9個辰興優山美郡，15個萬科城。6400畝出自哪三個項目？我們將目光聚焦在小店綜改區和汾東商務區。

  太原寶能城總占地面積182萬㎡（約合2730畝）；據了解，項目總建面約325萬㎡，內部規劃6萬㎡的太原寶能環球匯項目、約8萬㎡的國際五星級酒店群、約12萬㎡綠色生態國際會議會展中心、天幕商街、集中商業、大型室內游樂場、前沿科技館、海洋館、中央公園。

太原寶能城樓棟分布效果圖

  恒大金碧天下總占地面積216.53萬㎡（約合3248畝），據悉，恒大金碧天下項目是目前恒大集團在山西公司打造的規模最大、配套最全的地產項目，相當于3個恒大綠洲、30個恒大青運城的大小，目前恒大天下系列項目在全國只有12個。

恒大天下樓棟布局效果圖

  此外，今年7月，中海地產成功摘得太原市綜改區約500畝地塊，將開建中海落子龍城第五個項目。

  據測算，三項目總占地6478畝，且項目均地處小店核心發展區域。作為全國知名房企，且多為深耕太原多年的開發商，他們為何會將目光聚焦在這里？

  千畝大盤 區位優勢得天獨厚

  作為太榆同城化的前沿發展地帶，汾東商務區和山西轉型綜改區的區位優勢可謂得天獨厚。而且，作為新興片區，周邊未開發區域較多，土地儲備相對充足，人口密度相對較低……為發展提供了契機。

  汾東商務區位于太原南部核心發展區域，北起化章街，南至十號線，西起濱河東路，東至真武路，規劃范圍總用地4290.45畝。據汾東商務區控規圖顯示，汾東商務區用地性質以商業、商務、公園綠地為主，部分為住宅及教育、文化等配套設施用地。規劃的公園綠地，從汾河沿岸延展，橫貫整個汾東商務區，形成中央綠軸。景觀兩側為辦公及商業用地，形成高品質、自然生態的商業辦公聚集區，搭配中軸南北延伸出的住宅、教育、文化等文化生活區，將發展成為未來太原南部區域集購物娛樂、品質商務、文化生活、休閑觀光的大型城市綜合體。

  公開資料顯示：山西轉型綜改示范區由太原都市區內的太原高新技術產業開發區、太原經濟技術開發區、太原武宿綜合保稅區、晉中經濟技術開發區等4個國家級開發區，太原工業園區、山西榆次工業園區、山西科技創新城等3個省級開發區以及山西大學城產業園區，共8個產學研園區整合而成，并向南、向北建立擴展區，總規劃面積約600平方公里。

  以汾東商務區和山西轉型綜改區為發展核心的龍城“新秀”，向西與如今發展勢頭正猛的晉陽湖片區隔汾河相望，北與主城、東與榆次快速銜接，未來發展十分可觀。近年來片區在交通、醫療等諸多方面也有了極大的改善，2019年太原市中心醫院汾東院區開放；通達橋、十號線橋、迎賓橋、濱河東路南延等道橋工程陸續通車，在建的地鐵2號線化章街站及人民南路站也大大改善區內交通條件；另規劃6號線、10號線、7號線均臨接該區。

  未來，隨著太榆同城化發展逐漸深入，龍城大街以南區域將成太榆同城化后的下一個城市中心，汾東商務區、山西轉型綜改示范區、省高校新區將呈橫軸分列布局，成為鏈接太榆同城化的發展紐帶。

                                                                                                                       來源：樂居買房