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央行:堅持不將房地產作為短期刺激經濟的手段
[ 編輯:admin | 時間:2020-08-07 10:28:06 | 瀏覽:34次 | 來源: | 作者: ]
|來源:北京商報

  北京商報訊(記者 孟凡霞 劉四紅)8月6日,央行官網發布2020年第二季度中國貨幣政策執行報告。對于下一階段的房地產金融政策,央行表態稱,將牢牢堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位,堅持不將房地產作為短期刺激經濟的手段,堅持穩地價、穩房價、穩預期,保持房地產金融政策的連續性、一致性、穩定性,實施好房地產金融審慎管理制度。

  從2020年上半年房地產情況來看,全國房價總體穩定,商品房銷售和房地產開發投資從3月起逐步恢復。6月,全國70個大中城市新建商品住宅和二手住宅價格分別同比上漲4.9%和2.2%,漲幅較3月均下降0.5個百分點。上半年,全國商品房銷售面積同比下降8.4%,銷售額同比下降5.4%;全國房地產開發投資6.3萬億元,同比增長1.9%,增速較第一季度提高9.6個百分點。其中,住宅開發投資累計4.6萬億元,同比增長2.6%,增速較第一季度提高9.8個百分點,占房地產開發投資的比重為73.8%。

  房地產貸款增速穩中趨緩。6月末,全國主要金融機構(含外資)房地產貸款余額47.4萬億元,同比增長13.1%,增速較3月末回落0.8個百分點。6月末,房地產貸款余額占各項貸款余額的28.7%;其中,個人住房貸款余額為32.5萬億元,同比增長15.7%,增速較3月末回落0.2個百分點;住房開發貸款余額為9.1萬億元,同比增長4312.0%,增速較3月末下降1.6個百分點。

  關于房地產金融的表態,十多天前,中共中央政治局常委、國務院副總理韓正也曾在房地產工作座談會上明確,要實施好房地產金融審慎管理制度,穩住存量、嚴控增量,防止資金違規進入房地產市場。同時,會議明確,堅持“房子是用來住的,不是用來炒的”定位,堅持不將房地產作為短期刺激經濟的手段。

  拉長時間線,自2018年以來,中央多次強調“房住不炒”“不將房地產作為短期刺激經濟的手段”。即使年初疫情發生后,中央仍未放松對房地產的調控,下半年部分熱點城市調控政策仍在持續收緊。

  正如光大銀行金融市場部分析師周茂華所言,央行與此前管理層多次表態一致,明確向市場釋放出多個信號。一方面,我國經濟堅定房子回歸住的屬性,不會將房地產作為短期刺激經濟的手段,接下來,房地產調控與遏制房地產投機炒作的政策不會退出。同時,央行將協調多部門穩地價、穩房價與穩預期”,接下來經濟工作重心將回歸內外雙循環、補短板與鍛長板、深化各項改革上來;此外,也讓居民對房地產預期回歸理性,促進房地產健康平穩發展,釋放國內需求潛力。

  易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進同樣表示,央行此次表態很顯然和國務院房地產工作座談會有關系,要咬住“房住不炒”底線,以及“三個穩”導向,實施好房地產金融審慎管理制度。受疫情影響,未來貨幣政策完全收緊的可能性沒有,不過后續肯定將更加謹慎和保守。

  周茂華則指出,政策方面,未來央行將加強防控資金違規流入樓市,引導有限信貸資源流向中小微企業、制造業部門,穩定企業預期,激發微觀主體活力。

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