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20強房企減購地支出 5月份至今僅萬達拿地
[ 編輯:admin | 時間:2014-05-20 10:45:07 | 瀏覽:2288次 | 來源:地產中國網 | 作者:王麗新 ]

據《證券日報》,“少拿地,少開工,多銷售存貨”成為開發商主流戰略走向

去年5月份,20強房企耗資455.8億元拿地,今年5月前19天,20強房企對新增項目的執著急轉直下,只有萬達一家出手,僅花費12億元拿地。

除此之外,《證券日報》記者根據中原地產的監測數據獲悉,今年以來,20強房企拿地支出逐月縮減,對一線城市的搶地熱情也大幅減弱。

對此,有業內人士向記者表示,從今年一季度的市場情況來看,萬科都出現了凈利潤13年以來的首次下降,而且標桿房企銷售量也開始大面積下跌,這影響了房企短期內的拿地熱情。不過,雖然一線城市土地市場轉弱,但從中長期來看,一、二線城市房地產市場在開發商眼中仍有利潤空間,而三、四線城市或將全面進入下行通道。

購地支出驟減

事實上,今年年初,《證券日報》記者從多家房企高層處獲悉,與三、四線城市房地產市場相比,加碼一、二線城市土地儲備是開發商未來2年至3年的重要戰略布局。這些房企的共識是,雖然這種戰略布局會導致地價成本升高,但可以通過加快周轉速度和合理管控規模增長來提高利潤空間,而且一、二線城市樓市的去庫存速度要明顯高于三、四線城市,可以快速回籠現金。

鑒于此,今年一季度,20強房企拿地步伐并未減慢。據中原地產監測,今年1月份至3月份,20強房企的拿地金額分別為600.99億元、325.62億元以及254.54億元,總計為1181.15億元。而2013年同期,20強房企拿地金額則分別為239.43億元、324.7億元以及236.05億元,總計800.18億元。

不難看出,今年首季,20強房企拿地金額同比上漲了47.61%。值得注意的是,雖然拿地金額在同比上漲,但環比卻出現逐月下滑,可見房企對新增土地儲備的態度逐漸謹慎。

進入4月份以后,標桿房企縮減購地支出的意圖更為明顯。據中原地產監測,今年4月單月,20強房企拿地的金額為142.23億元,環比下滑44.12%;而去年同期則為291億元,同比下滑51.12%。

進入5月份,20強房企拿地環比下滑幅度或將有增不減,截至5月19日,僅萬達一家出手,而去年5月份,20強房企拿地花費455.8億元。對此,中原地產首席分析師張大偉預計,20強房企5月份拿地金額將不足100億元。

少拿地多賣貨

張大偉表示,從5月份土地市場情況來看,熱點地塊供應大幅減少,溢價率走低。5月16日,上海平涼地塊以低于市場預期的37%溢價率成交,樓面地價不到4萬元 平方米,一改上海此前凡宅地出讓必有高溢價率的特點,這在某種程度上已經顯示出開發商對一線城市的信心減弱。

尤其杭州新房首次降價后,這股降價促銷潮快速蔓延,目前在全國70個大中城市中,房價停止上漲的城市已經達到21個。當前,房企與客群之間的博弈出現了明顯變化。在信貸收緊、自住房供應等多方因素的沖擊下,供需雙方的市場預判出現轉向,購房者觀望情緒增多,而房企“讓利跑量”心理開始占上風。

在這種背景下,張大偉預計,一線城市宅地市場將風光不再,二線及三四線城市短期內亦難走出低迷行情,加上開發商信心走弱,今年的土地市場或將全面進入下行通道。

事實上,《證券日報》記者也從房企處獲悉,“少拿地,少開工,多銷售存貨”成為其主流戰略走向。

張大偉也表示,2014年房企銷售業績難以樂觀。從目前數據看,30家上市房企前4個月累計簽約了4282.99億元,其中20家企業出現了同比下調。而2013年前4個月,這30家企業簽約額為4088億元,同比僅上漲了4.8%,這是樓市發展多年來的最低漲幅。

“市場突然而至的變化讓部分房企有些措手不及,都開始深度調整。”蘭德咨詢總裁宋延慶向《證券日報》記者表示,“少拿地、少開工、多銷售存貨、現金為王”是房企目前的共識。

 

“在首季銷售額同比上漲的企業中,部分開發商是因為2013年的高額結轉,而二季度這種結轉比例將大幅減少。”有業內人士向記者表示,屆時,房企的銷售壓力將非常大,甚至難以完成半年銷售目標。

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